120 Rue TOPAZE · Alma
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 87,6 m² · constr. 1974 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 119 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218423400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
93042218423400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 65 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 140 016 $ Poids 93 % |
| 2 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 438 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 530 $ Poids 91 % |
| 3 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 364 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 191 855 $ Poids 89 % |
| 4 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 327 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 334 364 $ Poids 83 % |
| 5 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 426 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 403 690 $ Poids 79 % |
| 6 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 355 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 366 751 $ Poids 76 % |
| 7 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 238 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +289 $ | 60 820 $ Poids 76 % |
| 8 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 766 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 367 782 $ Poids 73 % |
| 9 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 655 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 332 894 $ Poids 68 % |
| 10 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 829 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 417 774 $ Poids 68 % |
| 11 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 667 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 355 804 $ Poids 67 % |
| 12 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 62 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 495 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.