2241 Avenue SARDOINES · Alma
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 73,9 m² · constr. 1981 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 163 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218423513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
93042218423513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Dubose, Alma 2026-08-07 · 589 m · Vendu 178 000 $ (2 448 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 197 269 $ Poids 85 % |
| 2 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 364 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 304 593 $ Poids 81 % |
| 3 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 455 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 385 077 $ Poids 77 % |
| 4 | 2142, avenue de la Turquoise, Alma 2025-07-16 · 225 m · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 194 475 $ Poids 66 % |
| 5 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 287 m · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 252 992 $ Poids 65 % |
| 6 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 557 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 317 344 $ Poids 64 % |
| 7 | 2222, avenue de la Turquoise, Alma 2025-05-22 · 150 m · Vendu 194 000 $ (2 465 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 210 270 $ Poids 62 % |
| 8 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 696 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 340 895 $ Poids 48 % |
| 9 | 2060, Avenue Burgesse, Alma 2025-03-11 · 475 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 300 535 $ Poids 47 % |
| 10 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 418 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 257 205 $ Poids 46 % |
| 11 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 681 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 306 566 $ Poids 41 % |
| 12 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 793 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 352 996 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.