2271 Avenue SARDOINES · Alma
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 113,1 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 218 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218423709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
93042218423709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 206 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 238 942 $ Poids 96 % |
| 2 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 435 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 168 873 $ Poids 86 % |
| 3 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 215 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 235 463 $ Poids 80 % |
| 4 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 560 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 159 917 $ Poids 79 % |
| 5 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 516 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 514 963 $ Poids 70 % |
| 6 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 578 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 371 695 $ Poids 68 % |
| 7 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 742 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge −19 772 $ | 392 567 $ Poids 59 % |
| 8 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 142 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +1 154 $ | 69 416 $ Poids 59 % |
| 9 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 278 273 $ Poids 58 % |
| 10 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 71 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +2 603 $ | 206 997 $ Poids 56 % |
| 11 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 957 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 117 374 $ Poids 52 % |
| 12 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 296 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 879 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.