2281 Avenue EMERAUDE · Alma
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 111,4 m² · constr. 1977 · terrain 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 146 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218424095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
93042218424095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 217 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 237 191 $ Poids 96 % |
| 2 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 515 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 167 556 $ Poids 84 % |
| 3 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 611 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 158 559 $ Poids 79 % |
| 4 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 298 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 234 012 $ Poids 77 % |
| 5 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 538 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 368 577 $ Poids 73 % |
| 6 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 594 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 511 065 $ Poids 67 % |
| 7 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 715 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −19 772 $ | 389 514 $ Poids 63 % |
| 8 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 146 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +1 154 $ | 68 900 $ Poids 63 % |
| 9 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 94 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +2 603 $ | 205 470 $ Poids 60 % |
| 10 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 276 426 $ Poids 57 % |
| 11 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 216 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 878 $ Poids 57 % |
| 12 | 2212, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-11 · 229 m · Vendu 230 000 $ (2 312 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 273 196 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.