2322 Avenue SARDOINES · Alma
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 162,6 m² · constr. 1990 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 219 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218424497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
93042218424497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 315 $ Poids 67 % |
| 2 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 948 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 063 $ Poids 66 % |
| 3 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 215 543 $ Poids 50 % |
| 4 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 860 $ Poids 46 % |
| 5 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 114 $ Poids 33 % |
| 6 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 403 918 $ Poids 29 % |
| 7 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 471 $ Poids 25 % |
| 8 | 1822, Avenue du Pont, Alma 2024-03-28 · 965 m · Vendu 131 000 $ (923 $/m²) 141,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 760 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 188 415 $ Poids 12 % |
| 9 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 68 594 $ Poids 11 % |
| 10 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 206 $ Poids 10 % |
| 11 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 900 $ Poids 10 % |
| 12 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 394 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.