2332 Avenue SARDOINES · Alma
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 91,6 m² · constr. 1983 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 182 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218424549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
93042218424549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 205 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 200 864 $ Poids 95 % |
| 2 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 154 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +8 314 $ | 148 649 $ Poids 91 % |
| 3 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 87 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +2 886 $ | 64 630 $ Poids 86 % |
| 4 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 634 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 590 $ Poids 82 % |
| 5 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 480 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 343 210 $ Poids 80 % |
| 6 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 198 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 389 885 $ Poids 79 % |
| 7 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 148 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +7 808 $ | 192 894 $ Poids 75 % |
| 8 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 523 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 343 057 $ Poids 68 % |
| 9 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 653 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge −8 987 $ | 364 744 $ Poids 67 % |
| 10 | 2261, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-26 · 123 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 282 107 $ Poids 66 % |
| 11 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 608 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 429 555 $ Poids 64 % |
| 12 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 942 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 391 315 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.