2442 Avenue EMERAUDE · Alma
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 108,1 m² · constr. 1978 · terrain 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 202 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218426207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
93042218426207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 47 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 217 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 234 944 $ Poids 94 % |
| 2 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 329 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 364 349 $ Poids 86 % |
| 3 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 708 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 165 000 $ Poids 76 % |
| 4 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 522 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 385 386 $ Poids 75 % |
| 5 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 832 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 155 921 $ Poids 71 % |
| 6 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 195 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +1 443 $ | 68 189 $ Poids 69 % |
| 7 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 478 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 231 195 $ Poids 67 % |
| 8 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 116 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 992 $ Poids 66 % |
| 9 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 315 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 203 374 $ Poids 63 % |
| 10 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 854 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 272 841 $ Poids 61 % |
| 11 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 792 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 503 500 $ Poids 57 % |
| 12 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 332 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +5 116 $ | 157 321 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.