2462 Avenue EMERAUDE · Alma
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 108,8 m² · constr. 1980 · terrain 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 194 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218426299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
93042218426299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 223 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 237 965 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 310 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 369 283 $ Poids 85 % |
| 3 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 723 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 165 542 $ Poids 75 % |
| 4 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 504 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 390 238 $ Poids 75 % |
| 5 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 851 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 156 480 $ Poids 70 % |
| 6 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 207 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 68 978 $ Poids 67 % |
| 7 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 493 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 231 793 $ Poids 67 % |
| 8 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 128 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 217 891 $ Poids 64 % |
| 9 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 836 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 273 601 $ Poids 63 % |
| 10 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 334 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 205 738 $ Poids 61 % |
| 11 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 808 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 505 105 $ Poids 57 % |
| 12 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 371 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.