160-162 Rue OPALE · Alma
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 84 m² · constr. 1978 · terrain 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 200 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218426602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
93042218426602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 277 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +5 116 $ | 139 985 $ Poids 86 % |
| 2 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 153 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 187 616 $ Poids 85 % |
| 3 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 648 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 326 541 $ Poids 78 % |
| 4 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 275 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 331 710 $ Poids 77 % |
| 5 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 159 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 366 682 $ Poids 76 % |
| 6 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 729 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 402 796 $ Poids 73 % |
| 7 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 759 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 375 $ Poids 72 % |
| 8 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 137 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 268 361 $ Poids 70 % |
| 9 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 132 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +1 443 $ | 60 883 $ Poids 66 % |
| 10 | 2142, avenue de la Turquoise, Alma 2025-07-16 · 357 m · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 204 260 $ Poids 65 % |
| 11 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 110 m · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 264 549 $ Poids 63 % |
| 12 | 2222, avenue de la Turquoise, Alma 2025-05-22 · 306 m · Vendu 194 000 $ (2 465 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 219 809 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.