2451 Avenue EMERAUDE · Alma
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 98,6 m² · constr. 1979 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 178 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218426746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
93042218426746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 313 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 348 749 $ Poids 95 % |
| 2 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 167 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 806 $ Poids 88 % |
| 3 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 162 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +1 731 $ | 65 598 $ Poids 86 % |
| 4 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 496 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −16 177 $ | 370 124 $ Poids 83 % |
| 5 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 319 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +5 756 $ | 151 127 $ Poids 77 % |
| 6 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 315 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +4 338 $ | 195 710 $ Poids 75 % |
| 7 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 171 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 226 313 $ Poids 73 % |
| 8 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 155 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 396 499 $ Poids 69 % |
| 9 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 830 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 148 328 $ Poids 67 % |
| 10 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 803 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 446 $ Poids 65 % |
| 11 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 315 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −2 853 $ | 102 685 $ Poids 63 % |
| 12 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 684 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 157 641 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.