2471 Avenue EMERAUDE · Alma
Valeur estimée
226 700 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 77,1 m² · constr. 1977 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 124 700 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218426818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
93042218426818800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 208 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 317 321 $ Poids 79 % |
| 2 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 714 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 311 547 $ Poids 76 % |
| 3 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 788 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 385 049 $ Poids 71 % |
| 4 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 123 m · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 253 147 $ Poids 70 % |
| 5 | 2142, avenue de la Turquoise, Alma 2025-07-16 · 420 m · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 194 541 $ Poids 67 % |
| 6 | 70, rue Dubose, Alma 2026-08-07 · 934 m · Vendu 178 000 $ (2 448 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +15 130 $ | 198 517 $ Poids 64 % |
| 7 | 2222, avenue de la Turquoise, Alma 2025-05-22 · 372 m · Vendu 194 000 $ (2 465 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +970 $ | 210 334 $ Poids 62 % |
| 8 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 340 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 134 382 $ Poids 61 % |
| 9 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 69 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 256 928 $ Poids 60 % |
| 10 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 178 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 179 491 $ Poids 56 % |
| 11 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 158 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 686 $ Poids 54 % |
| 12 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 825 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 341 746 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.