195 Rue RUBIS · Alma
Valeur estimée
234 600 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 103,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 147 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218427111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
93042218427111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 295 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 356 279 $ Poids 93 % |
| 2 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 252 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 230 414 $ Poids 86 % |
| 3 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 493 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 377 485 $ Poids 82 % |
| 4 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 237 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +1 443 $ | 66 855 $ Poids 77 % |
| 5 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 128 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 811 $ Poids 77 % |
| 6 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 753 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 161 591 $ Poids 69 % |
| 7 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 877 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 152 404 $ Poids 69 % |
| 8 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 360 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 199 423 $ Poids 69 % |
| 9 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 378 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +5 116 $ | 154 156 $ Poids 63 % |
| 10 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 234 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 404 600 $ Poids 58 % |
| 11 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 286 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −3 328 $ | 104 803 $ Poids 57 % |
| 12 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 523 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 227 440 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.