2482 Avenue EMERAUDE · Alma
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 87,9 m² · constr. 1977 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 135 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218427401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
93042218427401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 151 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 192 208 $ Poids 94 % |
| 2 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 369 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 142 151 $ Poids 88 % |
| 3 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 205 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 473 $ Poids 79 % |
| 4 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 218 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +1 154 $ | 61 777 $ Poids 77 % |
| 5 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 283 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 325 474 $ Poids 73 % |
| 6 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 196 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 337 495 $ Poids 72 % |
| 7 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 848 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 209 $ Poids 72 % |
| 8 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 73 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 272 867 $ Poids 69 % |
| 9 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 735 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 335 016 $ Poids 68 % |
| 10 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 358 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +2 603 $ | 184 367 $ Poids 64 % |
| 11 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 821 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 409 931 $ Poids 63 % |
| 12 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 278 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −3 804 $ | 96 293 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.