2502 Avenue EMERAUDE · Alma
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 115,3 m² · constr. 1978 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 164 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218427524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
93042218427524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 245 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 242 357 $ Poids 94 % |
| 2 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 777 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 280 663 $ Poids 75 % |
| 3 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 536 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 237 341 $ Poids 73 % |
| 4 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 248 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 377 555 $ Poids 72 % |
| 5 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 767 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 170 577 $ Poids 71 % |
| 6 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 444 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 398 315 $ Poids 64 % |
| 7 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 953 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −650 $ | 70 564 $ Poids 61 % |
| 8 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 909 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 161 676 $ Poids 60 % |
| 9 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 853 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 520 006 $ Poids 57 % |
| 10 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 245 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +1 443 $ | 70 371 $ Poids 53 % |
| 11 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 392 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 209 840 $ Poids 48 % |
| 12 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 969 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 254 183 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.