2491 Avenue EMERAUDE · Alma
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 108,7 m² · constr. 1978 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 182 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218427870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
93042218427870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 193 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 235 562 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 269 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 365 449 $ Poids 86 % |
| 3 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 454 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 386 463 $ Poids 77 % |
| 4 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 720 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 165 465 $ Poids 75 % |
| 5 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 874 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 156 400 $ Poids 69 % |
| 6 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 197 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +1 443 $ | 68 370 $ Poids 68 % |
| 7 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 489 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 231 707 $ Poids 67 % |
| 8 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 782 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 273 493 $ Poids 65 % |
| 9 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 191 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 698 $ Poids 63 % |
| 10 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 360 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 203 913 $ Poids 61 % |
| 11 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 952 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −650 $ | 68 693 $ Poids 58 % |
| 12 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 806 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 504 876 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.