2532 Avenue DIAMANTS · Alma
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 231,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 471 400 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218428060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
93042218428060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 91 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 815 m · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 442 871 $ Poids 42 % |
| 2 | 140, rue des Travailleurs, Alma 2025-05-01 · 889 m · Vendu 560 000 $ (2 217 $/m²) 252,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 544 $ Poids 39 % |
| 3 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 861 m · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +76 801 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 566 535 $ Poids 20 % |
| 4 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 330 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +81 240 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 489 955 $ Poids 16 % |
| 5 | 3111, avenue du Pont Nord, Alma 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 196 $/m²) 221,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 036 $ Poids 14 % |
| 6 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +76 254 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 493 482 $ Poids 13 % |
| 7 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +50 146 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 256 112 $ Poids 11 % |
| 8 | 1511, rue Hermel, Alma 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (1 100 $/m²) 268,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 597 $ Poids 8 % |
| 9 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 336 843 $ Poids 5 % |
| 10 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 411 159 $ Poids 5 % |
| 11 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 867 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +95 375 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 470 228 $ Poids 4 % |
| 12 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 286 071 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.