2542 Avenue DIAMANTS · Alma
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 101,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 195 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218428134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
93042218428134200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 202 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 355 160 $ Poids 97 % |
| 2 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 407 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 376 411 $ Poids 86 % |
| 3 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 226 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 208 825 $ Poids 82 % |
| 4 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 347 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 66 644 $ Poids 79 % |
| 5 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 344 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 230 037 $ Poids 78 % |
| 6 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 485 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 198 823 $ Poids 69 % |
| 7 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 500 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +6 395 $ | 153 565 $ Poids 67 % |
| 8 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 310 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 403 026 $ Poids 62 % |
| 9 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 181 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 104 432 $ Poids 62 % |
| 10 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 150 326 $ Poids 61 % |
| 11 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 869 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 159 577 $ Poids 60 % |
| 12 | 2261, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-26 · 469 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 291 168 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.