2552 Avenue DIAMANTS · Alma
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 105,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 191 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218428226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
93042218428226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 182 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 353 014 $ Poids 92 % |
| 2 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 360 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 228 079 $ Poids 88 % |
| 3 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 387 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 374 245 $ Poids 83 % |
| 4 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 366 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +289 $ | 66 367 $ Poids 71 % |
| 5 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 250 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 402 $ Poids 70 % |
| 6 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 889 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 163 296 $ Poids 65 % |
| 7 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 508 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 929 $ Poids 62 % |
| 8 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 720 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 270 451 $ Poids 61 % |
| 9 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 154 163 $ Poids 61 % |
| 10 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 658 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 229 318 $ Poids 57 % |
| 11 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 909 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 66 599 $ Poids 57 % |
| 12 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 522 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 153 180 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.