2562 Avenue DIAMANTS · Alma
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 114,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 169 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218428288700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
93042218428288700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 376 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 242 786 $ Poids 91 % |
| 2 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 702 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 279 903 $ Poids 78 % |
| 3 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 166 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 378 096 $ Poids 74 % |
| 4 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 369 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge −16 177 $ | 398 855 $ Poids 68 % |
| 5 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 677 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 236 743 $ Poids 67 % |
| 6 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 907 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 170 035 $ Poids 64 % |
| 7 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 892 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −325 $ | 70 691 $ Poids 64 % |
| 8 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 161 116 $ Poids 54 % |
| 9 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 384 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +1 731 $ | 70 447 $ Poids 52 % |
| 10 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 993 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 518 401 $ Poids 51 % |
| 11 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 892 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 254 528 $ Poids 49 % |
| 12 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 529 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +4 338 $ | 210 079 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.