2531 Avenue DIAMANTS · Alma
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 158 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218428612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
93042218428612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 180 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 346 906 $ Poids 97 % |
| 2 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 237 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 203 526 $ Poids 90 % |
| 3 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 383 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 368 330 $ Poids 85 % |
| 4 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 316 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 65 280 $ Poids 84 % |
| 5 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 477 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +6 395 $ | 150 328 $ Poids 77 % |
| 6 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 469 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 194 782 $ Poids 72 % |
| 7 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 267 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 394 364 $ Poids 71 % |
| 8 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 169 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 102 143 $ Poids 67 % |
| 9 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 306 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 225 404 $ Poids 63 % |
| 10 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 959 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 916 $ Poids 60 % |
| 11 | 2261, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-26 · 449 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 285 100 $ Poids 60 % |
| 12 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 986 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 146 729 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.