2551 Avenue DIAMANTS · Alma
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 161,8 m² · constr. 1988 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 229 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218428726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
93042218428726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 381 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 413 531 $ Poids 63 % |
| 2 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 963 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 212 936 $ Poids 63 % |
| 3 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 151 $ Poids 45 % |
| 4 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 790 m · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 993 $ Poids 45 % |
| 5 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 798 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 402 837 $ Poids 41 % |
| 6 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 091 $ Poids 31 % |
| 7 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 753 $ Poids 14 % |
| 8 | 1822, Avenue du Pont, Alma 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 131 000 $ (923 $/m²) 141,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 760 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 188 046 $ Poids 8 % |
| 9 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 479 $ Poids 6 % |
| 10 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 68 463 $ Poids 6 % |
| 11 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 367 060 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.