175 Rue SAPHIR · Alma
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 114,1 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 199 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218428935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
93042218428935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 319 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 243 421 $ Poids 93 % |
| 2 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 674 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 279 359 $ Poids 79 % |
| 3 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 137 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 379 004 $ Poids 76 % |
| 4 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 339 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 399 755 $ Poids 69 % |
| 5 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 629 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 236 316 $ Poids 69 % |
| 6 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 859 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 169 648 $ Poids 67 % |
| 7 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 856 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 874 $ Poids 66 % |
| 8 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 160 717 $ Poids 56 % |
| 9 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 338 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 70 584 $ Poids 54 % |
| 10 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 946 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 517 255 $ Poids 53 % |
| 11 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 865 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 255 075 $ Poids 51 % |
| 12 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 280 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 224 132 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.