2572 Avenue DIAMANTS · Alma
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 191 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218429350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
93042218429350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 151 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 347 291 $ Poids 98 % |
| 2 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 353 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 368 686 $ Poids 88 % |
| 3 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 294 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 205 042 $ Poids 85 % |
| 4 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 403 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +1 443 $ | 65 370 $ Poids 80 % |
| 5 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 392 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 225 369 $ Poids 70 % |
| 6 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 562 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +5 116 $ | 150 631 $ Poids 69 % |
| 7 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 551 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 195 023 $ Poids 68 % |
| 8 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 350 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 395 169 $ Poids 66 % |
| 9 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 122 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −3 328 $ | 102 311 $ Poids 65 % |
| 10 | 2261, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-26 · 533 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 285 566 $ Poids 55 % |
| 11 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 148 488 $ Poids 55 % |
| 12 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 873 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 237 572 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.