2582 Avenue DIAMANTS · Alma
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 95,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 178 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218429422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
93042218429422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 138 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 353 646 $ Poids 96 % |
| 2 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 316 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 207 371 $ Poids 90 % |
| 3 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 336 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −5 392 $ | 374 983 $ Poids 85 % |
| 4 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 422 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +30 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 66 329 $ Poids 82 % |
| 5 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 583 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +9 593 $ | 152 590 $ Poids 75 % |
| 6 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 365 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 400 437 $ Poids 72 % |
| 7 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 572 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +9 543 $ | 197 952 $ Poids 68 % |
| 8 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 105 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 860 $ Poids 68 % |
| 9 | 2261, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-26 · 554 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 289 597 $ Poids 58 % |
| 10 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 964 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 618 $ Poids 58 % |
| 11 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 185 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 293 787 $ Poids 57 % |
| 12 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 408 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 229 816 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.