210 Rue PERLES · Alma
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 209 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218429739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
93042218429739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 108 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 369 787 $ Poids 96 % |
| 2 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 281 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −5 392 $ | 390 786 $ Poids 88 % |
| 3 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 461 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 238 876 $ Poids 82 % |
| 4 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 390 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 217 732 $ Poids 71 % |
| 5 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 482 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 68 996 $ Poids 71 % |
| 6 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 642 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +9 543 $ | 205 855 $ Poids 61 % |
| 7 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 603 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 268 495 $ Poids 61 % |
| 8 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 790 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 258 $ Poids 60 % |
| 9 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 66 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 335 $ Poids 58 % |
| 10 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 799 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 69 663 $ Poids 58 % |
| 11 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 161 901 $ Poids 58 % |
| 12 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 648 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +9 593 $ | 158 920 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.