2130 Avenue LAMOUNTAIN · Alma
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 166,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 297 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218430492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
93042218430492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 524 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 736 $ Poids 87 % |
| 2 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 458 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 388 597 $ Poids 61 % |
| 3 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 651 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 347 830 $ Poids 56 % |
| 4 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 152 $ Poids 39 % |
| 5 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 199 595 $ Poids 34 % |
| 6 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 860 $ Poids 21 % |
| 7 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 69 265 $ Poids 19 % |
| 8 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 755 m · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 056 $ Poids 16 % |
| 9 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 409 461 $ Poids 15 % |
| 10 | 1822, Avenue du Pont, Alma 2024-03-28 · 566 m · Vendu 131 000 $ (923 $/m²) 141,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 760 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 190 308 $ Poids 14 % |
| 11 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 015 $ Poids 14 % |
| 12 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 368 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.