2192-2194 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 1 645 $/m² · 154,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 193,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 133 600 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218432083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
93042218432083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 710 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 058 $ Poids 74 % |
| 2 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 253 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 370 587 $ Poids 63 % |
| 3 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 811 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 316 334 $ Poids 60 % |
| 4 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 188 502 $ Poids 44 % |
| 5 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 378 $ Poids 40 % |
| 6 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 721 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +34 185 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 387 108 $ Poids 32 % |
| 7 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 393 238 $ Poids 26 % |
| 8 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 798 m · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 346 879 $ Poids 25 % |
| 9 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 042 $ Poids 20 % |
| 10 | 1711, avenue Powell, Alma 2024-12-06 · 943 m · Vendu 250 000 $ (1 950 $/m²) 128,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 791 $ Poids 20 % |
| 11 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 101 $ Poids 19 % |
| 12 | 1822, Avenue du Pont, Alma 2024-03-28 · 737 m · Vendu 131 000 $ (923 $/m²) 141,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 760 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 184 769 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.