80 Rue TOPAZE · Alma
Valeur estimée
240 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 435 $/m² · 69,9 m² · constr. 1971 · terrain 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 93 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218432107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
93042218432107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, Chemin Saint-Michel, Alma 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +20 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 383 965 $ Poids 17 % |
| 2 | 2291-2293, avenue des Sardoines, Alma 2025-02-18 · 161 m · Vendu 79 533 $ (858 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 308 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −1 591 $ | 86 470 $ Poids 10 % |
| 3 | 109-111, Rue Saint-Louis, Alma 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 172 $ · Ajust. superficie −35 784 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 257 888 $ Poids 4 % |
| 4 | 2961-2963, Avenue des Nénuphars, Alma 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 630 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 003 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 156 167 $ Poids 2 % |
| 5 | 3012-3014, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 528 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie −49 161 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 236 972 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.