2222 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 146,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 206 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218432378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
93042218432378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 768 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 440 $ Poids 60 % |
| 2 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 872 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 297 237 $ Poids 59 % |
| 3 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 212 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 361 140 $ Poids 55 % |
| 4 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 183 181 $ Poids 44 % |
| 5 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 93 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge −3 009 $ | 241 075 $ Poids 44 % |
| 6 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 194 $ Poids 41 % |
| 7 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 759 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 849 $ Poids 38 % |
| 8 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 876 $ Poids 33 % |
| 9 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 382 423 $ Poids 31 % |
| 10 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 853 m · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 328 987 $ Poids 30 % |
| 11 | 1711, avenue Powell, Alma 2024-12-06 · 998 m · Vendu 250 000 $ (1 950 $/m²) 128,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 335 991 $ Poids 23 % |
| 12 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 895 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.