2251 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 94,6 m² · constr. 1991 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 161 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218433364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
93042218433364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 47 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 377 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 212 997 $ Poids 89 % |
| 2 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 49 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +12 790 $ | 155 284 $ Poids 88 % |
| 3 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 177 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +5 194 $ | 67 848 $ Poids 87 % |
| 4 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 495 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 385 $ Poids 85 % |
| 5 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 623 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 363 313 $ Poids 80 % |
| 6 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 127 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +14 748 $ | 202 528 $ Poids 78 % |
| 7 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 281 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 409 380 $ Poids 74 % |
| 8 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 824 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 469 174 $ Poids 71 % |
| 9 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 522 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 145 131 $ Poids 70 % |
| 10 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 768 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 411 140 $ Poids 68 % |
| 11 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 772 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +5 393 $ | 384 511 $ Poids 67 % |
| 12 | 2261, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-26 · 79 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 296 153 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.