2252-2254 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 1 486 $/m² · 211,1 m² · constr. 1930 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 139 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218433664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
93042218433664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 423 284 $ Poids 31 % |
| 2 | 140, rue des Travailleurs, Alma 2025-05-01 · 519 m · Vendu 560 000 $ (2 217 $/m²) 252,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −46 002 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 042 $ Poids 31 % |
| 3 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +48 351 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 538 085 $ Poids 21 % |
| 4 | 3111, avenue du Pont Nord, Alma 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 196 $/m²) 221,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 892 $ Poids 10 % |
| 5 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 252 598 $ Poids 10 % |
| 6 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 286 267 $ Poids 8 % |
| 7 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 307 056 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.