2322 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
231 400 $
Unifamiliale · 1 872 $/m² · 123,6 m² · constr. 1954 · terrain 994,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 145 500 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218434983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
93042218434983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 116 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 223 302 $ Poids 84 % |
| 2 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 202 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +1 003 $ | 225 370 $ Poids 79 % |
| 3 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 430 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 177 007 $ Poids 72 % |
| 4 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 957 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 268 960 $ Poids 65 % |
| 5 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 517 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 539 033 $ Poids 62 % |
| 6 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 632 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 168 310 $ Poids 58 % |
| 7 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 068 $ Poids 49 % |
| 8 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 526 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 204 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 704 $ Poids 48 % |
| 9 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 121 889 $ Poids 47 % |
| 10 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 885 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 359 $ Poids 43 % |
| 11 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 664 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +42 199 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 395 244 $ Poids 43 % |
| 12 | 2041, rue Walker, Alma 2025-04-11 · 656 m · Vendu 220 744 $ (2 063 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 361 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −22 074 $ | 245 153 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.