2342 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
230 800 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 68,2 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 126 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218435340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
93042218435340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Dubose, Alma 2026-08-07 · 744 m · Vendu 178 000 $ (2 448 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 182 281 $ Poids 73 % |
| 2 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 106 m · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 233 023 $ Poids 52 % |
| 3 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 541 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 292 206 $ Poids 52 % |
| 4 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 595 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −27 877 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 353 445 $ Poids 49 % |
| 5 | 2142, avenue de la Turquoise, Alma 2025-07-16 · 340 m · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge −18 905 $ | 177 319 $ Poids 47 % |
| 6 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 391 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 291 696 $ Poids 47 % |
| 7 | 2222, avenue de la Turquoise, Alma 2025-05-22 · 269 m · Vendu 194 000 $ (2 465 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 193 545 $ Poids 44 % |
| 8 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 234 $ Poids 34 % |
| 9 | 2060, Avenue Burgesse, Alma 2025-03-11 · 617 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 277 879 $ Poids 30 % |
| 10 | 2931, avenue des Fougères, Alma 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 894 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 284 $ Poids 23 % |
| 11 | 3062, avenue des Fougères, Alma 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (2 076 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 156 451 $ Poids 11 % |
| 12 | 1750, Avenue Powell, Alma 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 120 $/m²) 80,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 391 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.