Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
545 700 $
Autre · 4 899 $/m² · 111,4 m² · constr. 1990 · terrain 13 015,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 015,7 m²
Frontage
110,7 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 592 600 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218436448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 100 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
592 600 $
ID provincial
93042218436448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 91 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 132 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 252 141 $ Poids 97 % |
| 2 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 290 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 392 302 $ Poids 80 % |
| 3 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 672 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 167 556 $ Poids 78 % |
| 4 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 443 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 234 012 $ Poids 73 % |
| 5 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 454 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 412 882 $ Poids 72 % |
| 6 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 774 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 276 426 $ Poids 71 % |
| 7 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 848 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 158 559 $ Poids 68 % |
| 8 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 156 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +4 906 $ | 72 652 $ Poids 62 % |
| 9 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 933 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 73 358 $ Poids 61 % |
| 10 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 759 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 511 065 $ Poids 61 % |
| 11 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 345 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 216 748 $ Poids 57 % |
| 12 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 242 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 231 703 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.