2511 Avenue EMERAUDE · Alma
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 84,7 m² · constr. 1979 · terrain 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 152 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218437015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
93042218437015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 222 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 188 440 $ Poids 86 % |
| 2 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 404 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +5 756 $ | 141 128 $ Poids 84 % |
| 3 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 142 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 334 518 $ Poids 78 % |
| 4 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 184 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 369 744 $ Poids 76 % |
| 5 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 780 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 328 062 $ Poids 71 % |
| 6 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 3 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 70 % |
| 7 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 236 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +1 731 $ | 61 384 $ Poids 67 % |
| 8 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 848 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 406 258 $ Poids 67 % |
| 9 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 891 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 961 $ Poids 66 % |
| 10 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 164 m · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 266 739 $ Poids 62 % |
| 11 | 2142, avenue de la Turquoise, Alma 2025-07-16 · 484 m · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 206 140 $ Poids 60 % |
| 12 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 224 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 323 254 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.