2521 Avenue EMERAUDE · Alma
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 150 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218437087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
93042218437087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 238 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 203 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 332 627 $ Poids 87 % |
| 3 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 424 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 144 956 $ Poids 85 % |
| 4 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 255 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +1 154 $ | 62 959 $ Poids 84 % |
| 5 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 196 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 980 $ Poids 79 % |
| 6 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 390 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −19 772 $ | 354 318 $ Poids 76 % |
| 7 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 426 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +2 603 $ | 187 869 $ Poids 70 % |
| 8 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 912 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 043 $ Poids 68 % |
| 9 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 206 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −3 804 $ | 98 276 $ Poids 67 % |
| 10 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 19 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 278 622 $ Poids 64 % |
| 11 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 120 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 344 781 $ Poids 64 % |
| 12 | 2261, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-26 · 399 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 274 877 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.