145-151 Rue JADE · Alma
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 183,9 m² · constr. 1980 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 236 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218437326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
93042218437326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 294 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 424 267 $ Poids 52 % |
| 2 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 873 m · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 965 $ Poids 47 % |
| 3 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 960 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 219 334 $ Poids 45 % |
| 4 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 341 $ Poids 42 % |
| 5 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 834 m · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 397 039 $ Poids 30 % |
| 6 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 355 $ Poids 21 % |
| 7 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 261 098 $ Poids 9 % |
| 8 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 299 553 $ Poids 8 % |
| 9 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 72 082 $ Poids 6 % |
| 10 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 177 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.