165 Rue SAPHIR · Alma
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 93,5 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 165 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218438134700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
93042218438134700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 289 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 198 801 $ Poids 93 % |
| 2 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 132 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 339 395 $ Poids 92 % |
| 3 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 329 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +1 731 $ | 64 052 $ Poids 84 % |
| 4 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 329 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −16 177 $ | 360 966 $ Poids 82 % |
| 5 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 500 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +5 756 $ | 147 458 $ Poids 81 % |
| 6 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 260 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 386 682 $ Poids 76 % |
| 7 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 500 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +4 338 $ | 191 131 $ Poids 69 % |
| 8 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 131 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 853 $ | 100 092 $ Poids 68 % |
| 9 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 987 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 894 $ Poids 62 % |
| 10 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 94 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 631 $ Poids 61 % |
| 11 | 2261, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-26 · 474 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 279 669 $ Poids 60 % |
| 12 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 954 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 282 051 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.