160 Rue SAPHIR · Alma
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 103,7 m² · constr. 1981 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 172 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218438488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
93042218438488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 84 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 361 754 $ Poids 97 % |
| 2 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 279 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −12 583 $ | 382 877 $ Poids 88 % |
| 3 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 335 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 233 864 $ Poids 85 % |
| 4 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 365 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +2 309 $ | 67 721 $ Poids 75 % |
| 5 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 340 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 212 961 $ Poids 73 % |
| 6 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 544 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +6 073 $ | 202 025 $ Poids 64 % |
| 7 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 878 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 161 591 $ Poids 63 % |
| 8 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 805 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 245 655 $ Poids 60 % |
| 9 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 539 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 156 074 $ Poids 59 % |
| 10 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 152 404 $ Poids 59 % |
| 11 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 613 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 268 061 $ Poids 59 % |
| 12 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 92 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 106 229 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.