190 Rue PERLES · Alma
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 91,6 m² · constr. 1989 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 189 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218439178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
93042218439178200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 398 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 207 314 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 62 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 354 160 $ Poids 88 % |
| 3 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 246 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +1 798 $ | 375 529 $ Poids 79 % |
| 4 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 464 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +4 617 $ | 66 361 $ Poids 78 % |
| 5 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 635 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +12 151 $ | 152 486 $ Poids 77 % |
| 6 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 386 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 400 175 $ Poids 75 % |
| 7 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 21 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +1 902 $ | 103 880 $ Poids 69 % |
| 8 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 873 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 700 $ Poids 66 % |
| 9 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 92 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 362 407 $ Poids 65 % |
| 10 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 229 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 293 327 $ Poids 63 % |
| 11 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 633 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +13 013 $ | 198 099 $ Poids 63 % |
| 12 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 790 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 175 806 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.