180 Rue PERLES · Alma
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 93,5 m² · constr. 1985 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 204 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218439377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
93042218439377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 41 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 350 345 $ Poids 93 % |
| 2 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 404 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 205 251 $ Poids 90 % |
| 3 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 231 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −5 392 $ | 371 751 $ Poids 84 % |
| 4 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 457 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 65 783 $ Poids 80 % |
| 5 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 630 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +9 593 $ | 151 295 $ Poids 76 % |
| 6 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 375 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 396 972 $ Poids 74 % |
| 7 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 0 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 944 $ Poids 69 % |
| 8 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 631 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +9 543 $ | 196 336 $ Poids 65 % |
| 9 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 860 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 226 $ Poids 65 % |
| 10 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 776 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 177 341 $ Poids 61 % |
| 11 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 225 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 291 131 $ Poids 60 % |
| 12 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 86 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 359 956 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.