170 Rue PERLES · Alma
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 109,5 m² · constr. 1986 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 208 800 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218439566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
93042218439566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 419 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 245 585 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 21 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 381 517 $ Poids 87 % |
| 3 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 218 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 402 280 $ Poids 81 % |
| 4 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 550 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 274 362 $ Poids 77 % |
| 5 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 740 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 71 520 $ Poids 69 % |
| 6 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 961 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 166 084 $ Poids 63 % |
| 7 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 451 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +3 751 $ | 70 922 $ Poids 61 % |
| 8 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 735 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 232 390 $ Poids 60 % |
| 9 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 741 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 694 $ Poids 60 % |
| 10 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 410 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 225 165 $ Poids 58 % |
| 11 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 157 040 $ Poids 54 % |
| 12 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 629 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 211 572 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.