145 Rue PERLES · Alma
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 71,6 m² · constr. 1991 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 195 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218439770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
93042218439770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 52 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 328 047 $ Poids 65 % |
| 2 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 306 m · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 261 075 $ Poids 61 % |
| 3 | 70, rue Dubose, Alma 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (2 448 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 194 453 $ Poids 55 % |
| 4 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 946 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 299 595 $ Poids 52 % |
| 5 | 2142, avenue de la Turquoise, Alma 2025-07-16 · 655 m · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +995 $ | 201 518 $ Poids 51 % |
| 6 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 998 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 398 278 $ Poids 49 % |
| 7 | 2222, avenue de la Turquoise, Alma 2025-05-22 · 611 m · Vendu 194 000 $ (2 465 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 217 135 $ Poids 48 % |
| 8 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 890 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 280 816 $ Poids 46 % |
| 9 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 170 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 266 311 $ Poids 41 % |
| 10 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 755 m · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge −29 241 $ | 275 116 $ Poids 40 % |
| 11 | 2931, avenue des Fougères, Alma 2024-10-22 · 810 m · Vendu 280 000 $ (3 894 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 330 305 $ Poids 32 % |
| 12 | 2060, Avenue Burgesse, Alma 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 309 990 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.