150-152 Rue PERLES · Alma
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 96,4 m² · constr. 1986 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 201 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218439965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
93042218439965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 21 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 357 489 $ Poids 98 % |
| 2 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 194 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 378 756 $ Poids 89 % |
| 3 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 425 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 209 741 $ Poids 86 % |
| 4 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 441 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +3 751 $ | 66 951 $ Poids 81 % |
| 5 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 618 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +10 232 $ | 154 021 $ Poids 72 % |
| 6 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 348 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 404 269 $ Poids 70 % |
| 7 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 62 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +475 $ | 104 894 $ Poids 68 % |
| 8 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 627 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 199 807 $ Poids 66 % |
| 9 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 822 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 080 $ Poids 63 % |
| 10 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 403 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 232 098 $ Poids 61 % |
| 11 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 739 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 179 683 $ Poids 61 % |
| 12 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 720 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 506 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.