61 Rue DUKE · Alma
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 111,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 182 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218440104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
93042218440104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 81 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 167 789 $ Poids 94 % |
| 2 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 302 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 158 798 $ Poids 89 % |
| 3 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 508 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 228 300 $ Poids 87 % |
| 4 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 191 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +16 046 $ | 230 256 $ Poids 79 % |
| 5 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 143 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 511 753 $ Poids 78 % |
| 6 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 630 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 116 772 $ Poids 65 % |
| 7 | 2041, rue Walker, Alma 2025-04-11 · 271 m · Vendu 220 744 $ (2 063 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 361 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −22 074 $ | 232 878 $ Poids 58 % |
| 8 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 918 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 354 527 $ Poids 57 % |
| 9 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 479 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge −1 154 $ | 66 683 $ Poids 56 % |
| 10 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 371 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −4 337 $ | 198 800 $ Poids 56 % |
| 11 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 522 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +42 396 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 461 647 $ Poids 55 % |
| 12 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 302 m · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 308 791 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.