71 Rue DUKE · Alma
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 229,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 333 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218440383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
93042218440383800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Travailleurs, Alma 2025-05-01 · 396 m · Vendu 560 000 $ (2 217 $/m²) 252,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 437 $ Poids 51 % |
| 2 | 1511, rue Hermel, Alma 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 100 $/m²) 268,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 318 752 $ Poids 25 % |
| 3 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 441 037 $ Poids 19 % |
| 4 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 319 195 $ Poids 9 % |
| 5 | 3111, avenue du Pont Nord, Alma 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 196 $/m²) 221,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 331 949 $ Poids 7 % |
| 6 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 319 032 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.