91 Rue DUKE · Alma
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 98,3 m² · constr. 1969 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 150 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218440602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
93042218440602100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 327 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 148 088 $ Poids 86 % |
| 2 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 481 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 431 428 $ Poids 84 % |
| 3 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 306 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 766 $ Poids 83 % |
| 4 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 512 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −1 154 $ | 62 621 $ Poids 77 % |
| 5 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 370 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −639 $ | 144 516 $ Poids 76 % |
| 6 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 26 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 157 408 $ Poids 75 % |
| 7 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 427 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 380 143 $ Poids 75 % |
| 8 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 419 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −4 337 $ | 186 766 $ Poids 73 % |
| 9 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 714 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 453 $ Poids 71 % |
| 10 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 946 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 329 949 $ Poids 67 % |
| 11 | 140, rue O'Callahan, Alma 2025-07-15 · 273 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 384 622 $ Poids 65 % |
| 12 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 535 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 214 504 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.