101 Rue DUKE · Alma
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 110,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 067,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 280 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218440872000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
93042218440872000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 4 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 607 $ Poids 95 % |
| 2 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 349 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −8 424 $ | 165 944 $ Poids 90 % |
| 3 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 539 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 253 $ Poids 86 % |
| 4 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 92 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 557 390 $ Poids 78 % |
| 5 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 227 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 232 902 $ Poids 76 % |
| 6 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 632 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 116 084 $ Poids 64 % |
| 7 | 2041, rue Walker, Alma 2025-04-11 · 232 m · Vendu 220 744 $ (2 063 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 361 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −5 519 $ | 247 784 $ Poids 60 % |
| 8 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 472 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +38 788 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 516 699 $ Poids 60 % |
| 9 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 519 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +5 771 $ | 73 123 $ Poids 59 % |
| 10 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 949 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 942 $ Poids 58 % |
| 11 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 436 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 219 050 $ Poids 57 % |
| 12 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 255 m · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 325 610 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.