2211 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
207 200 $
Unifamiliale · 1 763 $/m² · 117,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 128 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218442024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
93042218442024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 14 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 307 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 872 $ Poids 90 % |
| 2 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 244 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 172 282 $ Poids 87 % |
| 3 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 16 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 161 $ Poids 83 % |
| 4 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 459 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 163 434 $ Poids 75 % |
| 5 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 330 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 525 049 $ Poids 73 % |
| 6 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 824 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 118 770 $ Poids 58 % |
| 7 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 261 038 $ Poids 56 % |
| 8 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 717 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 015 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 515 $ Poids 54 % |
| 9 | 2041, rue Walker, Alma 2025-04-11 · 467 m · Vendu 220 744 $ (2 063 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 361 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −22 074 $ | 238 861 $ Poids 49 % |
| 10 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 280 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −5 771 $ | 63 824 $ Poids 48 % |
| 11 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 850 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 384 290 $ Poids 47 % |
| 12 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 223 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 190 996 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.