2201-2203 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 183,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 296 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218442032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
93042218442032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 725 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 999 $ Poids 66 % |
| 2 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 297 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 404 712 $ Poids 53 % |
| 3 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 845 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 346 991 $ Poids 33 % |
| 4 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 207 722 $ Poids 32 % |
| 5 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 545 $ Poids 28 % |
| 6 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −28 850 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 396 750 $ Poids 18 % |
| 7 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 954 m · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 940 $ Poids 15 % |
| 8 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 72 033 $ Poids 14 % |
| 9 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 559 $ Poids 11 % |
| 10 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 192 040 $ Poids 7 % |
| 11 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +35 280 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 389 454 $ Poids 4 % |
| 12 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 289 158 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.